올해 적용되는 부동산 제도의 주요 골자는 스트레스 DSR 3단계 시행이다. 스트레스 DSR이란 차주의 대출 기간 중 금리상승으로 인해 원리금 상환 부담이 증가할 가능성 등을 감안해 일정 수준의 가산금리를 부과하여 대출 한도를 산출하는 제도다. 즉, 차주의 상환 능력 내에서 대출을 받을 수 있는 것이다.

지난 2월 스트레스 DSR 1단계가 도입돼 기본 금리(1.5%)의 25%인 가산금리 0.38%p가 적용됐으며 이후 9월 스트레스 DSR 2단계가 도입, 0.75%p(수도권의 경우 1.2%p)의 가산금리가 적용됐다. 올해 시행 예정인 3단계는 가산금리 1.5%p가 적용되는 것은 물론 주택담보대출을 포함한 모든 대출을 2금융권까지 적용한다는 점에서 주택 매수 심리를 크게 억제할 것으로 전망된다.

아울러 제로에너지 건축물(ZEB) 도입 역시 이 같은 전망에 힘을 싣는다. 올 6월부터 30가구 이상 신축 민간아파트 대상으로 제로에너지 건축물(ZEB) 인증 의무화가 예정되어 있어 공사비 상승이 불가피하기 때문이다. 공사비 상승은 분양가 상승을 불러일으키고 이로 인한 매수심리는 더욱 위축될 것으로 보인다.

여기에 정부가 지난해 초 발표한 1.10 공급대책을 바탕으로 주택 공급에 열을 올리고 있음에도 불구하고 입주물량의 감소세가 뚜렷한 것이 매수심리 하락을 뒷받침한다. 실제 부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 아파트 입주예정 물량은 약 27만가구로 지난해(약 36만가구)와 비교했을 때 75% 수준에 그쳤다.

한 업계 관계자는 "한은이 지난 10월과 11월에 연달아 기준금리를 인하하는 등 주택시장에 온기가 돌 것이란 기대감이 감돌았지만 가계대출 총량 규제로 인해 대출 규제는 더욱 조이면서 아파트 매수세도 한풀 꺾였다"며 "무주택 수요자들의 자금 조달 부담이 극에 달한 만큼 계약혜택을 갖춘 기 분양 단지로 눈길을 돌리고 있는 분위기"라고 덧붙였다.

이러한 상황에서 '운암자이포레나 퍼스티체'가 파격적인 계약혜택으로 눈길을 끈다.

GS건설과 한화 건설부문이 시공하는 '운암자이포레나 퍼스티체'는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개 동, 전용 59~109㎡ 총 3,214가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 총 1,192가구가 일반분양 중이다.

'운암자이포레나 퍼스티체'는 중도금 전액(60%) 무이자 및 발코니 확장 무상 시공, 일부 품목 무상 제공, 안심보장제 시행 등으로 수요자들의 자금 조달 부담을 크게 줄였다.